百水家园

南京栖霞城东板块销售套数榜第2名
12739 元/m²
好房点评得分 6.9
6.7 品质
6.0 居住
8.3 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  百水家园
6.9
小区综合评分
6.7
品质
6.0
居住
8.3
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业,能够履行基本职责,安保与维修响应及时。生活便利性良好,公共交通网络覆盖,通勤较为便捷。商业配套能够满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。小区在二手房市场交易活跃,成交价走势稳定,业主满意度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.99,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为江苏长江物业管理有限公司,物业费为0.35-0.55元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有百水芊城北门公交站(距离251米)和百水桥路有轨电车站(距离267米),可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有汇星鲜生鲜超市、汇佳闪送超市、农副产品销售中心等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有南京新起点幼儿园(距离114米)。医疗配套方面,周边有南京琪睿诊所(距离245米),能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有南湾营公园、黄马生态湿地公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12739元/m²
  • 户型面积 62.77-106.60m²(居)
  • 物业公司 江苏长江物业管理有限公司
  • 物业费用 0.35-0.55元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1532户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 83.92㎡
周边信息