中南锦城

南京溧水50-90㎡销售套数榜第5名
8121 元/m²
好房点评得分 8.1
8.1 品质
8.9 居住
8.4 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  中南锦城
8.1
小区综合评分
8.1
品质
8.9
居住
8.4
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平较高,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源相对丰富,医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.37,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.62配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万辰家园物业管理有限公司,物业费为1.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有仪凤南路(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有鑫溪超市(中南·锦城店)、七货街中南锦城店、百沃优鲜超市(中南锦城店)、陆小馋量贩零食(中南锦城店)、欢乐番茄生鲜超市(中南锦城店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(中南·锦城店)、百果园(中南·锦城店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有溧水区实验幼儿园、建工幼儿园等幼儿园,溧水实验小学中山东路校区、溧水区第三小学等小学,以及溧水区第一初级中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有中山药房(中南锦城店)等药房,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有溧水秦淮源公园、竹溪园健康主题公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8121元/m²
  • 户型面积 75.00-144.00m²(居)
  • 物业公司 万辰家园物业管理有限公司
  • 物业费用 1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1360户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 75.22㎡
周边信息