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新保弘领东苑

南京栖霞2-3万销售面积榜第19名
约 22508 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.7 品质
9.3 居住
6.0 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  新保弘领东苑
7.2
小区综合评分
6.7
品质
9.3
居住
6.0
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足。物业服务水平较高，能够提供专业高效的日常维护与快速响应。生活便利性能够满足基本日常需求，周边公共交通和基础商业配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价格走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.63，绿化率为0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为新城悦物业服务股份有限公司，物业费为2.6元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边拥有启迪大街东(公交站)、启迪方洲(公交站)以及启迪大街(有轨电车站)等站点，距离在174米至290米之间，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有美宜佳(新保弘·领东苑店)、冰麒麟冷饮批发、臻品果蔬、叮咚买菜(汉庭优佳酒店店)等购物场所，可解决日常采买问题。餐饮选择较为丰富，包括和善园(新保弘·领东苑店)、范记和州馄饨(启迪城明园店)、井益·古早珍奶专门店(江宁启迪城店)、穆斯林兰州牛肉面(启迪方洲店)等。医疗配套方面，周边有益丰大药房(南京启迪城朗园店)和安馨宠物医院。总体而言，该区域的基础生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22508元/m²
  • 户型面积 89.00-144.00m²（居）
  • 物业公司 新城悦物业服务股份有限公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1548户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 110㎡
周边信息