星叶枫庭

南京栖霞1.5-2万销售面积榜第22名
19169 元/m²
好房点评得分 7.6
7.5 品质
7.8 居住
8.3 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  星叶枫庭
7.6
小区综合评分
7.5
品质
7.8
居住
8.3
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业高效,能快速响应业主需求,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常购物与休闲需求,教育资源与医疗资源基本配套齐全。市场口碑方面,二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,资产保值能力得到一定认可。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京栖霞集团物业有限公司,物业费为1.9元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有锦绣花园公交站,距离约197米,可搭乘121路、147路、179路等多条线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,拥有华润苏果(锦绣花园社区店)、京东五星电器(南京麒麟门店)和雨润连锁超市(阳光之旅店)等超市与卖场,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有麒麟泰盈路幼儿园和南京市江宁区阳光之旅幼儿园。医疗配套方面,周边有康德宠物诊所(宝山路店)。休闲配套方面,周边有小牛头山公园和奇石公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅约5%,与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19169元/m²
  • 户型面积 86.00-117.00m²(居)
  • 物业公司 南京栖霞集团物业有限公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 532户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 91㎡
周边信息