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金地保利悦风华

南京浦口180㎡以上销售面积榜第7名
19408 元/m²
好房点评得分 8.3
8.1 品质
7.8 居住
8.8 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  金地保利悦风华
8.3
小区综合评分
8.1
品质
7.8
居住
8.8
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间与绿化环境基本达标。物业公司服务专业高效,能保障日常保洁、安保与快速维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套能满足多样化消费需求,教育资源与医疗资源配套较为完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.50配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海金地物业服务有限公司南京分公司,物业费为1.2-1.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如江淼路·浦虹路(公交站)距离130米,浦云路·浦虹路(公交站)距离193米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,拥有谊品生鲜(滨江和园店)等超市,可解决日常采买问题。教育配套有浦口区新世纪幼儿园,距离135米。医疗配套完善,包括浦口区疾病预防控制中心(距离171米)、南京市浦口区妇幼保健所(距离206米)和南京市浦口人民医院(距离290米),能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有求雨山文化公园、江浦公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19408元/m²
  • 户型面积 90.00-140.00m²(居)
  • 物业公司 上海金地物业服务有限公司南京分公司
  • 物业费用 1.2-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1445户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 135㎡
周边信息