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雯锦雅苑

南京玄武1-1.5万销售面积榜第12名

约 21094 元/m²

好房点评得分 8.4 分

8.4 品质

8.4 居住

8.7 生活

7.5 口碑

克而瑞好房评测雯锦雅苑

8.4

小区综合评分

8.4

品质

8.4

居住

8.7

生活

7.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区整体居住体验良好，处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，日常采买便捷，教育资源与医疗配套完善。市场口碑良好，资产保值增值能力值得信赖。

小区品质 8.4

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率0.38，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄20-20年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 8.4

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，物业费为0.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.7

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有营苑东村南门(公交站)，距离约123米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括月苑菜市场(营苑南路)、阿聪炒货(营苑新寓店)等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有南京市第十三中学红山校区(初中部)、南京市第十三中学红山分校等中学。医疗配套完善，周边有光明口腔等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样，周边有石景山公园、红山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。