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凤凰和熙二期

南京建邺5万以上销售套数榜第21名
44482 元/m²
好房点评得分 7.9
7.8 品质
6.8 居住
9.3 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  凤凰和熙二期
7.9
小区综合评分
7.8
品质
6.8
居住
9.3
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,为公共活动预留了足够空间。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当。居住服务达到市场主流标准,物业团队专业高效,在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套成熟,能满足多样化的消费需求。教育资源丰富,周边有知名学校。医疗资源便利,能够满足高水平的就医需求。休闲配套完善。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房交易活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.65,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为1.6-1.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离兴隆大街地铁站165米,周边还有兴隆大街地铁站2号口、兴隆大街地铁站1号口等多个地铁出入口,以及兴隆大街·江东中路(公交站)、江东中路·兴隆大街(公交站)、河西金陵中学(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有LAWSON罗森(宏图·上水云锦店)、永隆·面artofnoodle(永隆·圣马可国际家居店)、永隆·圣马可国际家居广场等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有元汇口腔(兴隆大街店)、AMC河西24h中心动物医院·神经外科·骨科(兴隆大街店)等医疗机构,以及海王星辰(南京兴隆大街店)等药房。餐饮选择丰富,包括麦当劳(兴隆地铁站餐厅)、乡村私房菜馆(兴隆大街店)、九本屋日式料理、柒柚(宏图·上水云锦1期店)、竹里馆茶食(欧洲城凯旋丽都花园店)、龍锅·创意火锅(永隆·圣马可国际家居广场店)、龍泰.DRAGON SAWASDEE(永隆·圣马可国际家居广场店)等。教育资源方面,周边有南京香山路幼儿园、南京晓庄学院实验幼儿园(怡康街)等幼儿园,南京特师附小、金陵中学河西分校(小学部)等小学,以及新城初级中学(怡康街分校)、中华中学上新河初级中学等中学。休闲配套有河西中央公园、万景园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也常指出楼龄较长、户型设计稍显过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,是区域内性价比较为务实的选择。
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小区基础信息

  • 销售均价 44482元/m²
  • 户型面积 87.56-164.00m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 1.6-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 1404户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息