当前位置:

保利罗兰春天

南京栖霞仙林板块2-3万销售套数榜第17名
23588 元/m²
好房点评得分 7.7
8.4 品质
7.7 居住
7.5 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  保利罗兰春天
7.7
小区综合评分
8.4
品质
7.7
居住
7.5
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-12相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为保利物业管理有限公司江苏分公司,物业费为1.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其区位交通便利,周边3km内有4个地铁站和12个公交站,可抵达区域核心位置。商业配套齐全,周边3km内有3个大型购物中心及多个社区超市与餐饮。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所小学。医疗配套有1所三甲医院,可满足日常就医需求。休闲配套有1个公园,为居民提供了日常活动空间。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅略高于周边同类小区及区域大盘平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出市场对其综合价值的认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23588元/m²
  • 户型面积 72.00-132.00m²(居)
  • 物业公司 保利物业管理有限公司江苏分公司
  • 物业费用 1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1680户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 128.77㎡
周边信息