鲁能公馆

南京建邺3-5万销售套数榜第5名
36032 元/m²
好房点评得分 7.9
8.6 品质
7.0 居住
7.8 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  鲁能公馆
7.9
小区综合评分
8.6
品质
7.0
居住
7.8
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境表现优异,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化定期养护,居住环境舒适。物业服务水平良好,服务团队专业高效,能快速响应业主需求,社区秩序维护良好。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗配套基本齐全。在二手房市场中,该小区成交价涨幅稳定,略高于区域平均水平,成交活跃度良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率0.56,绿化水平远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京鲁能物业服务有限责任公司南京分公司,物业费为1.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离青莲街地铁站4号口131米,青莲街地铁站1号口178米,青莲街(地铁站)189米,青莲街地铁站3号口207米,公交方面有青莲街地铁站北(公交站)179米,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有俊辉五金建材(秦新名邸店)154米,以及好邻里生活购物广场(友谊街店)、正荣中心等购物中心和鹏程鸿伟超市、百乐名连锁超市等超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有春桃中医馆116米,以及三甲医院,能够应对大多数常规需求。教育资源方面,周边有南京市圣玛丽海峡城幼儿园、南京市学子路幼儿园等幼儿园,力行小学、南京市岱山实验小学等小学,南京师范大学附属中学邺城路学校、南京外国语学校河西初级中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有七贤公园、莲花湿地公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36032元/m²
  • 户型面积 67.00-143.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 1618户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 73.43㎡
周边信息