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中海凤凰熙岸(三期)

南京鼓楼河西活跃榜第2名
59366 元/m²
好房点评得分 9.3
8.9 品质
9.6 居住
9.7 生活
8.7 口碑
克而瑞好房评测  中海凤凰熙岸(三期)
9.3
小区综合评分
8.9
品质
9.6
居住
9.7
生活
8.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的标杆水平。小区容积率较高,但绿化环境表现突出,楼栋布局经过合理规划,公共空间充足,内部环境整洁有序,居住舒适度良好。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时,社区管理井然有序。生活便利性极为优越,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质集中,医疗资源完善便捷。该小区在二手房市场交易活跃,成交价走势稳健,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.9
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为3.30,较高的容积率下,通过合理规划依然保障了楼间距与公共活动空间。绿化率0.45远超普通社区,植被丰富且养护精细,营造了优异的居住环境。车户比1:1.2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄10-11年,因持续的高标准维护,建筑外立面、公共大堂及设施均保持整洁美观。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,提供了高品质的居住体验。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为中海物业管理有限公司南京分公司,物业费为2.36-6元/月/㎡,物业服务团队专业高效,不仅履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,更能提供主动、精细化的服务,对业主需求的响应和处理极为迅速,共同营造了安全、舒适、有序的社区环境。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,小区周边拥有密集的公交网络,距离凤凰西街(公交站)约152米,距离虎踞路·清凉山(公交站)约455米,日常通勤极为便利。教育配套方面,周边有南京市芳草园小学(凤凰校区)(距离约194米)、南京市莫愁新寓小学(距离约319米)以及南京市第二十九中学致远初级中学(距离约333米),教育资源优质且集中。商业配套丰富,周边有马铁临清真牛羊肉(距离约328米)、南京帝博装饰城(距离约455米)以及blt精品超市(南京环宇城店)(距离约458米)等,能满足日常采购与多样化消费需求。医疗资源方面,周边有鼓楼区凤凰社区卫生服务中心(距离约445米)等医疗机构,就医便利。此外,周边还有乌龙潭公园、莫愁湖公园等多个公园,为居民提供了丰富的休闲选择。
市场口碑 8.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可,成交周期处于合理范围。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59366元/m²
  • 户型面积 95.62-211.71m²(居)
  • 物业公司 中海物业管理有限公司南京分公司
  • 物业费用 2.36-6元/月/㎡
  • 建成时间 2014-2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 789户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 101㎡
周边信息