恒大华府

南京雨花台2-3万销售面积榜第5名
31787 元/m²
好房点评得分 8.1
8.2 品质
7.6 居住
8.8 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  恒大华府
8.1
小区综合评分
8.2
品质
7.6
居住
8.8
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充裕,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务团队专业,能有效履行安保、保洁、维修等职责,响应较为及时。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源均能满足日常需求。市场口碑良好,二手房成交活跃,资产保值能力较强。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率为0.38,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-14年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金碧物业有限公司南京分公司,物业费为1.5-1.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离小行地铁站2号口328米,小行(地铁站)360米,小行地铁站3号口377米,周边还有小行小区(公交站)、软件大道西(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有沃家惠生活超市(雨花台店)、LAWSON罗森(恒大华府店)、苏果生活超市(菊花新村标超)等超市便利店,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有南京市雨花台区小行幼儿园,距离124米。医疗配套方面,周边有高济先声再康大药房(恒大华府店),距离136米。休闲娱乐设施适中,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与便利性,但也常指出楼龄较长。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31787元/m²
  • 户型面积 156.96-230.61m²(居)
  • 物业公司 金碧物业有限公司南京分公司
  • 物业费用 1.5-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 700户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

4室1厅2卫

建筑面积 195㎡
周边信息