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仙林新村(北区)

南京栖霞仙林板块3-5万销售套数榜第14名
21564 元/m²
好房点评得分 7.3
6.9 品质
5.7 居住
8.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  仙林新村(北区)
7.3
小区综合评分
6.9
品质
5.7
居住
8.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低,绿化环境良好,建筑布局较为宽松。物业由街道办事处(委员会)代管物业提供服务,物业费相对经济。生活便利性表现优秀,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富和完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,价格走势与周边市场基本持平。整体而言,该小区在品质、服务和便利性方面均达到了市场主流标准,是性价比较高的居住选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.1-0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有仙林中心、仙鹤门等3个地铁站,以及南师大实验学校、仙林新村等62个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括亚东商业广场、金鹰奥莱城等购物中心,以及世纪华联超市(东城汇便利店)、牧兰山团购超市(南京仙林店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有南京市仙林实验幼儿园、南京仙林晨光幼儿园等19个幼儿园,尧化流动人口子弟小学、南京外国语学校(仙林分校东区)-小学部等4个小学,以及南京外国语学校仙林分校西区、仙鹤门中学等7个中学。医疗配套有周边3km内的1个医院。休闲娱乐设施包括徐庄软件园狮子山公园、仙鹤门公园等4个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21564元/m²
  • 户型面积 38.34-88.27m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.1-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 673户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 40㎡
周边信息