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明发财富中心

南京浦口1万以下销售套数榜第5名
11750 元/m²
好房点评得分 7.7
6.2 品质
9.8 居住
8.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  明发财富中心
7.7
小区综合评分
6.2
品质
9.8
居住
8.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,建筑密度较大,但绿化环境经过一定规划,提供了基本的户外活动空间。物业服务水平较高,能够有效履行各项管理职责。生活便利性表现良好,周边公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等基础配套相对齐全,能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步,业主对其性价比和区位便利性有一定认可。整体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为6.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1.04配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-22年,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到标杆水平。小区物业公司为上海金地物业服务有限公司南京分公司,物业费为2.6-3.5元/月/㎡,物业服务团队能高标准履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速高效,服务体验优异。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有浦口万汇城、南京工业大学等3个地铁站,以及天浦路·浦滨路、老山医药等37个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括MS慕斯荟(浦口店)、金浦假日百货(室内精品步行街店)等5个购物中心,魔法星辰亲子文创园商业街,以及鼎鼎万信酒店超市、天猫小店俊超超市等57个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有胡桥路幼儿园、40幼儿园等12个幼儿园,浦口区新浦实验小学、珠江小学等5个小学,浦口区第三中学、南京市第一中学(江北新区分校)等3个中学。医疗配套完善,周边3km内有4个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有南京青奥体育公园、东方红河滨河公园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11750元/m²
  • 户型面积 37.00-86.00m²(居)
  • 物业公司 上海金地物业服务有限公司南京分公司
  • 物业费用 2.6-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2019年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3660户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 69㎡
周边信息