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冠城大通蓝郡松苑

南京六合1万以下销售面积榜第19名
9497 元/m²
好房点评得分 7.8
7.3 品质
8.7 居住
8.4 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  冠城大通蓝郡松苑
7.8
小区综合评分
7.3
品质
8.7
居住
8.4
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业公司服务团队专业,能有效履行日常保洁、安保和维修职责,响应及时。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.33,绿化率43%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-8年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京冠城酒店物业管理有限公司南京分公司,物业费为1.55元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,交通方面,周边2km内有龙池、六合开发区2个地铁站,以及华欧大道·六合大道、古棠大道·茉湖路等44个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括万达广场(南京六合店)、天街等购物中心,以及伟香嘉超市、汇盟源超市(龙城路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有六合区冠城幼儿园、六合区第一幼儿园(莉湖分园)等13个幼儿园,四柳小学、北京东路小学(棠城分校)等8个小学,以及六合区龙池中学、金陵中学(龙湖分校)等4个中学。医疗配套完善,周边有南京六合冠城诊所、景和口腔门诊部等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有茉湖公园、滁河湾湿地公园等5个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其性价比的认可,但同时也存在部分关于楼龄和户型设计的讨论。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9497元/m²
  • 户型面积 50.50-127.42m²(居)
  • 物业公司 北京冠城酒店物业管理有限公司南京分公司
  • 物业费用 1.55元/月/㎡
  • 建成时间 2017-2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2148户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 50.5㎡
周边信息