山居十六院

南京栖霞仙林板块2-3万销售面积榜第20名
22221 元/m²
好房点评得分 7.8
7.7 品质
7.5 居住
8.5 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  山居十六院
7.8
小区综合评分
7.7
品质
7.5
居住
8.5
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,居住密度舒适。建筑年代相对适中,停车配置充足。物业服务由街道办事处代管,费用经济,能够履行基本的管理维护职责。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,商业配套丰富多样,教育资源选择较多,基本生活配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势稳健,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度,是性价比较高的居住选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.69,绿化率0.60,都控制在一个非常理想的范围内,能保障优异的楼间距采光与宽敞的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.22配置充裕,能充分满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有尧胜村(公交站)(距离462米)、仙尧路·白金汉爵(公交站)(距离479米)、仙隐北路·鹤鸣路(公交站)(距离629米)、雁鸣山庄(公交站)(距离867米)等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括新尧宝龙广场(距离540米)、南京国瓷永丰源旗舰店(白金汉爵店)(距离568米)、派碟百货超市(雁鸣山庄店)(距离869米)等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。教育资源方面,周边有南京亚东第一幼儿园北园(距离384米),同时区域内还有星禾艺佳亚东幼儿园、吉的堡幼儿园等21个幼儿园,尧化流动人口子弟小学、栖霞区二公司小学等9个小学,栖霞区(海门)实验初级中学(尧化校区)、仙鹤门中学等6个中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套有3个医院,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面,周边有徐庄软件园狮子山公园、聚宝山公园等8个公园,为居民提供了丰富的户外活动空间。从日常采买到子女教育,再到休闲健康,都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于区域中游,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 22221元/m²
  • 户型面积 125.29-197.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 148户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息