工商银行

南京玄武城中板块3-5万销售套数榜第3名
32366 元/m²
好房点评得分 7.7
6.5 品质
7.3 居住
9.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  工商银行
7.7
小区综合评分
6.5
品质
7.3
居住
9.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑布局较为合理,能保障基本的楼间距与公共活动空间。绿化环境经过一定维护,提供了基础的居住舒适度。物业服务水平良好,能够维持社区的基本秩序与日常维护。生活便利性表现突出,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,日常需求极为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,展现出一定的市场认可度。总体而言,这是一个生活便利性卓越,其他维度表现均衡的小区,适合注重日常便捷生活的购房者。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.20,这两项指标均控制在合理范围内,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化有定期养护。车户比为1:0.03,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为33-37年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.35-0.5元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规的公共设施维修保养,对业主报修等常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度良好。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有红庙(公交站)、莲花桥(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华硕专卖店(官方旗舰店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有南京市第九初级中学等学校。医疗配套完善,周边有15个三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,郑和公园、和平公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名反映出一定的市场活跃度和认可度,业主评价总体尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32366元/m²
  • 户型面积 16.00-95.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.35-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1988-1992年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 658户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 41.8㎡
周边信息