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天元瑞沨名苑

南京江宁活跃榜第29名
约 17825 元/m²
好房点评得分 7.4 分
6.6 品质
7.0 居住
8.8 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  天元瑞沨名苑
7.4
小区综合评分
6.6
品质
7.0
居住
8.8
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平适中，为居住环境提供了基本保障。物业公司为私人承办物业，物业费为1.2元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅在区域内表现尚可，成交套数排名中等偏上，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.70，绿化率为0.30，这两项指标均控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.8，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为15-18年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，无明显老化迹象。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为私人承办物业，物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离竹山路地铁站约82米，周边还有竹山路地铁站1号口、4号口等多个地铁出入口，公交站点包括竹山路地铁站(公交站)、竹山路地铁站南(公交站)和天元路(公交站)，通勤效率极高。商业配套方面，周边有LAWSON罗森(竹山路店)等便利店，以及21世纪太阳城购物中心、天街等大型购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，包括示范园天元城幼儿园、武夷绿洲幼儿园等幼儿园，以及南京北京东路小学(江宁分校)、南京市江宁实验小学(金箔路校区)等小学，还有南京市竹山中学、百家湖中学等中学。医疗配套方面，周边有英诺口腔(高新园)、启明口腔等专科医院，以及三甲医院等医疗机构。休闲配套有东山公园、外港河体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，该小区近一年二手房成交价涨幅在区域内表现尚可，与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一，普遍认可其综合性价比，但也存在对部分细节的改进期望。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17825元/m²
  • 户型面积 55.02-135.69m²（居）
  • 物业公司 私人承办物业
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 533户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 122.31㎡
周边信息