时光澔韵

南京雨花台2-3万销售面积榜第10名
25257 元/m²
好房点评得分 8.4
8.1 品质
8.8 居住
8.8 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  时光澔韵
8.4
小区综合评分
8.1
品质
8.8
居住
8.8
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率控制得当,绿化环境舒适,整体居住密度适中。物业公司服务专业高效,能提供可靠的日常维护与安全保障。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,能满足多样化消费需求。教育资源与医疗资源较为完善,为居民提供了便捷的生活支持。市场口碑呈现积极态势,历史成交价走势稳健,资产保值能力值得信赖,市场流通性良好。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.05,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.75配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京银城物业服务股份有限公司,物业费为0.8-4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有127路、26路、Y12路夜间等公交线路经过时光澔韵(公交站)、小行(公交站)、小行桥(公交站)等多个站点,通勤处于可接受范围。商业配套不仅能提供多样化选择,包括苏果(社区店)、优廉果业(时光澔韵华盛园店)、名城菜场(金浦·名城世家西区店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(小行路店)、润桥市场等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套相对完善,周边有时光澔韵幼儿园、小行小学等学校,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有南京小行医院等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,周边有南京科技馆-湿地公园、河西中央公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25257元/m²
  • 户型面积 15.00-172.25m²(居)
  • 物业公司 南京银城物业服务股份有限公司
  • 物业费用 0.8-4元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2182户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 68.46㎡
周边信息