融信青澜

南京栖霞城北板块1.5-2万销售面积榜第28名
21178 元/m²
好房点评得分 7.3
8.4 品质
7.7 居住
6.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  融信青澜
7.3
小区综合评分
8.4
品质
7.7
居住
6.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充裕。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度有保障。物业团队专业高效,能及时响应业主需求,社区管理有序。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络较为完善,商业配套基础齐全,教育资源相对完善,医疗配套基本可用。市场口碑方面,该小区在二手房市场表现稳定,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.3,绿化率30%,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为福建融信世欧物业管理集团有限公司,物业费为1.9元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有多个公交站点,包括新港员工公寓(公交站)距离140米、栖霞中学初中部(公交站)距离299米、云境苑南站(公交站)距离395米、栖霞中学南(公交站)距离408米、尧林仙居北(公交站)距离472米,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。教育配套相对完善,周边有栖霞区第一实验幼儿园距离317米、南京市栖霞中学距离291米、南京市栖霞区(海门)实验初级中学(尧化校区)距离309米、南京市栖霞区实验小学(尧辰路校区)距离144米,能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面,周边有浩然衡器地磅电子秤距离34米、晏路超市(南京经济技术开发区新南京人示范公寓店)距离159米、苏果生活超市(尧辰景园店)距离240米、昆仑好客便利店(栖霞大道店)距离354米等,可解决日常采买问题。医疗配套基本齐全,周边有旺祥诊所距离480米,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务等优势,但也存在对部分户型或楼栋位置的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前20%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 21178元/m²
  • 户型面积 89.00-99.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 376户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息