中海原山

南京浦口活跃榜第6名
23611 元/m²
好房点评得分 7.6
7.2 品质
7.8 居住
8.5 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  中海原山
7.6
小区综合评分
7.2
品质
7.8
居住
8.5
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平专业,能较好地履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,能满足多样化消费需求;教育资源与医疗资源覆盖良好。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数排名稳定,反映出市场认可度与流通性良好。总体而言,这是一个居住体验均衡、配套成熟、市场表现稳健的社区。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.32,这两个指标均控制在一个合理的范围内,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比为1.00:1.00,配置基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中海物业管理有限公司南京分公司,物业费为1.90元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、设施设备巡检与常规报修处理,对业主反馈的问题响应和处理时效在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有文德西路·江淼路、雨山桥西等多个公交站点,公共交通线路覆盖广泛,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金浦假日百货、金浦购物中心等购物中心,以及谊品生鲜等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有浦口区实验幼儿园、霞光滨江幼儿园等幼儿园,浦口区人民小学、浦口区新浦实验小学等小学,以及浦口区行知中学、浦口区第三中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有多个医院,其中三甲医院有1个,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括求雨山文化公园、江浦公园等公园绿地,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅略高于周边同类小区及区域大盘的平均水平,展现出一定的增值潜力与抗风险能力。成交套数在区域内排名稳定在前30%,流通性良好,房源去化速度处于市场正常水平,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对其地理位置、物业服务和基础配套的认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23611元/m²
  • 户型面积 85.00-143.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.90元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 769户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室2厅2卫

建筑面积 87㎡
周边信息