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远洋万和四季

南京溧水溧水板块50-90㎡销售套数榜第2名
6853 元/m²
好房点评得分 6.8
6.2 品质
7.8 居住
6.6 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  远洋万和四季
6.8
小区综合评分
6.2
品质
7.8
居住
6.6
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平良好,服务团队专业,响应及时,社区管理有序。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络覆盖较广,商业配套较为齐全,能满足日常购物需求,教育资源与医疗资源基本配套齐全。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价整体偏正面,资产保值能力稳定。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.25低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1.2严重失衡,停车位长期不足。楼龄5-5较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为远洋亿家物业服务股份有限公司,物业费为1.69-1.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有利购联华便利店超市,距离约86米,可满足日常采买需求。餐饮配套较为丰富,周边有牛牛牛肉汤、于记老式米线、百基拉、阿满百香鸡、渔五味一人一碗酸菜鱼、小俩口擀面皮烫面米线、皖S全羊馆、阖香居卤菜店、青青炸串、徐记大碗皮肚面、安庆馄饨、响当当早餐、四季小厨、抹简单远洋四季月鹭广场店等多家餐饮店,距离均在130米以内,为居民提供了多样化的就餐选择。医疗配套方面,周边有民安大药房,距离约96米,可满足基础的药品购买需求。总体而言,该区域的基础生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度,但也存在提升空间。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6853元/m²
  • 户型面积 89.00-127.00m²(居)
  • 物业公司 远洋亿家物业服务股份有限公司
  • 物业费用 1.69-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1572户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 89㎡
周边信息