金泉泰来苑

南京浦口180㎡以上销售面积榜第6名
11075 元/m²
好房点评得分 7.7
8.0 品质
6.3 居住
8.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  金泉泰来苑
7.7
小区综合评分
8.0
品质
6.3
居住
8.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求,服务响应较为及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度在板块内排名靠前,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京金百丰物业管理有限公司南京分公司,物业费为0.45-1.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有东大成贤学院、泰冯路等4个地铁站,以及东门大街、东大路·高新路等64个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有华侨广场、天润广场等购物中心,以及苏宁环球百货市场、泰徕城等商业街,家悦福超市(泰西路店)、好又多等超市可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有铁桥幼儿园、鸿基泰来苑幼儿园等34个幼儿园,南京市江北新区泰山小学(泰西路)、鼎泰实验小学等6个小学,以及南京市第一中学(泰山分校)、南京市沿江中学等5个中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有南京康速门诊部等医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有宝塔山森林公园、柳洲小游园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11075元/m²
  • 户型面积 70.00-200.00m²(居)
  • 物业公司 南京金百丰物业管理有限公司南京分公司
  • 物业费用 0.45-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3300户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 72㎡
周边信息