红山韵致居

南京玄武城北板块2-3万销售面积榜第8名
26312 元/m²
好房点评得分 8.3
8.0 品质
8.9 居住
9.1 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  红山韵致居
8.3
小区综合评分
8.0
品质
8.9
居住
9.1
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间,内部环境整洁。物业公司为私人承办物业,物业费为0.8-1.5元/月/㎡,服务专业高效,能够提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性方面,小区公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,成交套数在区域内排名靠前,显示出较强的资产保值能力和市场认可度。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为私人承办物业,物业费为0.8-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有十字街(公交站)距离65米、红山森林动物园(公交站)距离250米、红山森林动物园东门(公交站)距离399米、省中西医结合医院(公交站)距离473米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括来力台球器材(旗舰店)距离58米、苏果便利店(红山路店)距离112米、好的(红森公寓店)距离301米、开宝冷冻(红山路店)距离355米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有淘淘幼儿园(十字街分园)距离453米。医疗配套完善,有上医堂·中医馆距离84米、南京悦群医院距离169米、南京丰沛口腔门诊部距离200米、南京华厦白癜风银屑病专病门诊距离248米、江苏省中西医结合医院门诊距离460米。休闲娱乐设施丰富多样,有石景山公园,红山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26312元/m²
  • 户型面积 79.00-197.00m²(居)
  • 物业公司 私人承办物业
  • 物业费用 0.8-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 284户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 172.5㎡
周边信息