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洲岛家园绿洲苑

南京建邺河西板块1.5-2万销售面积榜第10名
16964 元/m²
好房点评得分 6.4
7.1 品质
6.5 居住
6.0 生活
5.7 口碑
克而瑞好房评测  洲岛家园绿洲苑
6.4
小区综合评分
7.1
品质
6.5
居住
6.0
生活
5.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为充裕,内部环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,通勤便捷;步行范围内有超市及社区商业,可满足日常采买;教育资源较为完备。市场口碑方面,该小区在二手房市场交易活跃,成交套数在板块内排名靠前,历史成交价格走势稳健,保值能力较强。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.68,绿化率35%,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄约10-26年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.2元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有中新大道·红星街公交站(距离约269米)和芳华苑北公交站(距离约294米),可乘坐552路、553路等多条公交线路,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有江苏第二师范学院附属红星街幼儿园(距离约500米)、星岛街幼儿园(距离约764米)以及南京市生态科技岛小学(距离约585米),教育资源较为完备。商业配套丰富,包括购好超市(距离约105米)、华润苏果超市(距离约425米)、科巷菜场(距离约446米)、iMO江岛新天地(距离约869米)和仁恒·置地广场(距离约925米),可解决日常采买问题。餐饮选择多样,有锅圈食汇火锅烧烤食材超市、小香港、江心洲大饭店、唐老鸭饭店、紫燕百味鸡、徐记面馆和冬度意欢餐厅等,能满足不同口味需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16964元/m²
  • 户型面积 49.84-88.35m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1999-2015年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 345户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 49.84㎡
周边信息