馨怡园一期

南京栖霞城北板块1.5-2万销售面积榜第8名
20442 元/m²
好房点评得分 7.8
7.3 品质
7.0 居住
9.0 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  馨怡园一期
7.8
小区综合评分
7.3
品质
7.0
居住
9.0
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为居住提供了基本的舒适度。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本职责。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源基本齐全,休闲设施便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力尚可,市场流通性良好。整体而言,该小区在品质、服务、便利和口碑方面均达到了均衡发展的状态,适合注重综合居住体验的购房者。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为私人承办物业,物业费为0.8-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,周边有南砖新村、和燕路·青城路、省救灾中心、迈化路西等多个公交站,距离均在350米以内,通勤效率高。商业配套完善,有利民水果平价超市、好又多超市、华润苏果、云厨一站等购物场所,可满足日常采买需求。医疗配套有瑞康亿嘉中医春芝雨诊所和江苏省疾病预防控制中心,能够应对常规需求。教育资源方面,周边有南京市长江路小学幼儿园分园、国营八九八幼儿园等幼儿园,江苏省实验小学南京市砺志实验小学、南京市月苑第一小学等小学,以及南京科利华铁北中学、南京市第六十六中学等中学,教育资源丰富。休闲配套包括石景山公园、红山公园等公园,为居民提供了良好的休闲去处。从日常购物到子女教育,再到医疗健康,都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20442元/m²
  • 户型面积 48.58-124.90m²(居)
  • 物业公司 私人承办物业
  • 物业费用 0.8-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 170户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 89㎡
周边信息