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中海万锦熙岸(一期)

南京浦口1-1.5万销售面积榜第6名
15509 元/m²
好房点评得分 7.9
8.0 品质
7.2 居住
8.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  中海万锦熙岸(一期)
7.9
小区综合评分
8.0
品质
7.2
居住
8.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充足。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度较高。物业服务专业高效,在安保、保洁和维修响应方面表现良好,社区氛围和谐。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源也较为充足。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.15,绿化率0.36,均控制在合理范围内,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-12年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中海物业管理有限公司南京分公司,物业费为1.5-1.51元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度良好。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达,周边有雨山路、文德路等地铁站,以及文德西路·江淼路、珠泉西路·西水湾(临时站)等众多公交站,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金浦假日百货(室内精品步行街店)、白马生活广场等购物中心,以及馋猫社长便民超市、中海生活超市(中海店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有浦口区实验幼儿园、霞光滨江幼儿园等幼儿园,浦口区人民小学、浦口区新浦实验小学等小学,以及浦口区第三中学、浦口区第二中学等中学。医疗配套充足,周边有1家三甲医院。休闲配套也较为完善,周边有求雨山文化公园、江浦公园(南京市公路路政支队浦口大队东)等公园。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、配套及物业服务的优势,但也存在对部分细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15509元/m²
  • 户型面积 86.00-178.00m²(居)
  • 物业公司 中海物业管理有限公司南京分公司
  • 物业费用 1.5-1.51元/月/㎡
  • 建成时间 2013-2015年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2264户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 90.5㎡
周边信息