中天铭廷

南京栖霞仙林板块3-5万销售套数榜第13名
24611 元/m²
好房点评得分 7.6
7.6 品质
7.7 居住
7.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  中天铭廷
7.6
小区综合评分
7.6
品质
7.7
居住
7.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业服务水平专业高效,社区维护状况良好。生活便利性是其显著优势,周边公共交通网络覆盖较好,商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,整体居住体验与资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中天城投集团物业管理有限公司南京分公司,物业费为1.9-5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,社区整体运行平稳。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边拥有文成路(公交站)、鸿运嘉园(公交站)、南京技师学院(公交站)等多个公交站点,线路包括137路、138路、320路、321路等,覆盖较好,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有东方剑桥国际双语幼儿园、南师附中仙林学校小学部(南邮校区)、南邮小学等学校,能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面,周边有锅圈食汇火锅烧烤食材超市(中天·铭廷店)、家得乐超市(仙林店)等超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有南京医科大学附属口腔医院第九门诊部(江苏省口腔医院),能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有羊山公园、九乡河生态公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,反映出一定的市场活跃度和认可度,业主评价总体尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24611元/m²
  • 户型面积 94.05-128.83m²(居)
  • 物业公司 中天城投集团物业管理有限公司南京分公司
  • 物业费用 1.9-5元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 683户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 99.77㎡
周边信息