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淳湖佳苑商业配套

南京江宁1万以下销售面积榜第4名
9132 元/m²
好房点评得分 6.5
6.3 品质
5.0 居住
7.0 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  淳湖佳苑商业配套
6.5
小区综合评分
6.3
品质
5.0
居住
7.0
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司为南京银达物业管理有限责任公司,物业费为0.45元/月/㎡,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,拥有社区超市等基础商业配套,能满足日常采买需求;教育资源方面,周边有幼儿园,医疗配套有社区卫生服务站。市场口碑方面,小区成交价涨幅在过去一年略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出一定的市场认可度和流动性。整体而言,这是一个居住品质与服务均达到良好标准,生活配套齐全,市场表现稳健的社区。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京银达物业管理有限责任公司,物业费为0.45元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有公交线路覆盖,例如梨树园路·龙堰路(公交站)距离约236米,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套上,周边有芙蓉兴盛超市(雁冲路店)等社区超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有淳化第二幼儿园,距离约189米。医疗配套有淳化街道淳化社区卫生服务站、淳湖中医门诊部等,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施相对基础,但周边餐饮选择较为丰富,如九零炸串、仕客德(淳化店)等,为居民提供了基本的生活便利。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,过去一年成交价涨幅为5%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9132元/m²
  • 户型面积 66.00-140.98m²(居)
  • 物业公司 南京银达物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.45元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2018年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1903户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 66㎡
周边信息