当前位置：

横岭新寓

南京江宁50-90㎡销售面积榜第9名
约 11673 元/m²
好房点评得分 6.0 分
5.3 品质
5.0 居住
7.3 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  横岭新寓
6.0
小区综合评分
5.3
品质
5.0
居住
7.3
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平相对有限，建筑布局较为密集。楼龄跨度较大，部分楼栋相对较新。物业公司为江宁横岭新寓物业管理有限公司，物业费标准较低。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交线路，周边基础商业配套如超市、便利店等较为齐全，能满足日常采买需求，并拥有幼儿园等教育资源。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的市场流通性。
小区品质 5.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.15低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.33严重失衡，停车位长期不足。楼龄7-25较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为江宁横岭新寓物业管理有限公司，物业费为0.3元/月/㎡。物业服务团队在履行基本职责方面存在不足，日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低，难以满足住户的日常服务需求。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，包括横岭新寓(公交站)距离287米、罗托鲁拉小镇(公交站)距离570米和东霞路场站(公交站)距离769米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有鑫硕生鲜超市距离385米、苏果生活超市(恒丰广场店)距离957米等，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有南京市江宁区淳化横岭幼儿园距离88米、吉的堡英群幼儿园距离607米。医疗配套方面，周边有上元堂药店(恒丰广场店)距离953米。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前20%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11673元/m²
  • 户型面积 65.00-128.22m²（居）
  • 物业公司 江宁横岭新寓物业管理有限公司
  • 物业费用 0.3元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3003户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 66㎡
周边信息