当前位置：

上坊新城

南京120-140㎡销售套数榜第6名
约 12426 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.3 品质
6.7 居住
8.2 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  上坊新城
7.1
小区综合评分
6.3
品质
6.7
居住
8.2
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，绿化环境良好。物业由业主自行管理，物业费用经济实惠。生活便利性表现突出，公共交通基础扎实，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利可达，休闲设施完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度较高，价格走势稳健，整体性价比受到市场认可。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.20，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄6-19年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自管，物业费为0.3-1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，拥有上坊(公交站)和陵里(公交站)等多个公交站点，距离均在500米以内，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括尚坊智慧菜场、俊权优选仓储超市(上坊旗舰店)、燕子超市(天宁路)、利群百货超市(园中路店)、苏宁易购(上坊店)、鲜大洲生鲜超市等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，有天宁路幼儿园等，从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善，有南京江宁海鸿门诊部、南京江宁景岳医院等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，有江宁区反邪教文化主题公园、江宁新天地公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12426元/m²
  • 户型面积 56.86-91.44m²（居）
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 0.3-1元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2019年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2940户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 65.75㎡
周边信息