新立基大厦

南京玄武城中板块3-5万销售面积榜第12名
33510 元/m²
好房点评得分 8.2
7.0 品质
8.8 居住
9.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  新立基大厦
8.2
小区综合评分
7.0
品质
8.8
居住
9.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。物业服务专业高效,能够保障日常保洁、安保与快速维修响应。生活便利性表现卓越,公共交通网络覆盖较广,商业配套能满足日常采买与休闲需求,教育资源与医疗资源分布便利。市场口碑方面,展现出一定的保值能力,业主评价总体中性偏正面。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.56,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄15-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为1.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度专业。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离新模范马路地铁站1号口169米,周边还有新模范马路东、观音里等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有LAWSON罗森便利店,以及南京商厦、吾悦广场等大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有南京市科利华中学,医疗配套有艾雅口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有非之悦体育公园、和平公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比与物业服务,但也常指出楼龄、部分配套等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33510元/m²
  • 户型面积 102.73-132.60m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 1.1元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 208户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 102.73㎡
周边信息