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银龙花园一期(南区)

南京秦淮1-1.5万销售面积榜第7名
约 15919 元/m²
好房点评得分 7.7 分
8.4 品质
6.2 居住
8.3 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  银龙花园一期(南区)
7.7
小区综合评分
8.4
品质
6.2
居住
8.3
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.79，绿化率0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄15-15相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业，物业费为0.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻，并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告，并偶尔组织基础的社区文化活动，基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，拥有可抵达区域核心位置的线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边3km内有1个大型购物中心和多个社区底商，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有3所幼儿园、2所小学和1所中学，覆盖了基础教育阶段。医疗配套方面，周边有1所三甲医院和2所社区医院，就医选择较为多样。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，近一年成交价涨幅为5%，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，成交套数在板块内排名前30%，反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15919元/m²
  • 户型面积 55.00-171.00m²（居）
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 231户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 68㎡
周边信息