诸公

南京5万以上销售面积榜第14名
54505 元/m²
好房点评得分 8.5
8.1 品质
9.4 居住
9.2 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  诸公
8.5
小区综合评分
8.1
品质
9.4
居住
9.2
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。居住服务专业高效,社区管理有序,安保与维修响应及时,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套完善,日常采购选择多样;教育资源丰富,医疗资源优质,休闲设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势稳定,成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.10,绿化率为0.37,均控制在合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-19年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京羲和雅济酒店管理有限公司,物业费为3-3.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离雨花台地铁站(在建10号线二期)379米,周边还有雨花台南大门、公交四公司、望江矶、花神庙等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括邻里荟购物中心、能仁里农贸市场、阅彩智慧农贸市场等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有南京市雨花台区实验幼儿园、普德村幼儿园等幼儿园,江苏省实验小学共青团路小学,以及南京雨花台中学国际高中、雨花台中学(紫荆花路校区)、雨花台中学南区等多所中学。医疗配套完善,周边有多个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富多样,周边有南京科技馆-湿地公园、西干长巷公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有基本的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 54505元/m²
  • 户型面积 108.22-230.00m²(居)
  • 物业公司 南京羲和雅济酒店管理有限公司
  • 物业费用 3-3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 346户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 225㎡
周边信息