淳东花园

南京江宁90-120㎡销售面积榜第24名
13435 元/m²
好房点评得分 7.0
7.0 品质
6.7 居住
7.3 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  淳东花园
7.0
小区综合评分
7.0
品质
6.7
居住
7.3
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务水平专业高效,响应及时,社区维护到位。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利,周边基础商业配套能够满足日常需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.40,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.38配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-19年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务表现良好,能提供符合预期的体验。小区物业公司为自主物业,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。安保系统完善,社区环境整洁有序,业主满意度普遍较高。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有淳化中学(公交站),距离80米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有孝学文具百货(淳东花园二期店)、五星电器(淳化店)、苏宁小店(淳东花园店)、童童超市、好又多超市(淳关路店)等,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有淳化中心幼儿园、淳化第二幼儿园、淳化小学、淳化中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有江宁顾润诊所,距离55米,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、物业和配套优势,但也存在对部分户型或价格的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 13435元/m²
  • 户型面积 96.00-110.36m²(居)
  • 物业公司 自主物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 920户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息