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高尔夫国际花园

南京江宁2-3万销售面积榜第20名
24111 元/m²
好房点评得分 8.7
8.7 品质
9.1 居住
8.7 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  高尔夫国际花园
8.7
小区综合评分
8.7
品质
9.1
居住
8.7
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,展现出稳定的资产保值能力和市场认可度。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.22,绿化率0.44,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京安民物业管理有限公司,物业费为2.48元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有天元西路、百家湖等4个地铁站,以及百家湖大街、太平花苑等62个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括同曦假日百货、21世纪太阳城购物中心等购物中心,以及北京华联生活超市(百家湖店)、好又多购物(高尔夫店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有南京市翠屏山幼儿园、南京中航樾府幼儿园等25个幼儿园,南京北京东路小学(江宁分校)、翠屏山小学等6个小学,以及百家湖中学。医疗配套完善,周边3km内有6个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施方面,周边3km内有九龙湖公园、江宁(杨家圩)市民公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 24111元/m²
  • 户型面积 43.51-180.80m²(居)
  • 物业公司 南京安民物业管理有限公司
  • 物业费用 2.48元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1313户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息