当前位置:

熊猫汇智家园

南京栖霞1.5-2万销售面积榜第5名
16433 元/m²
好房点评得分 7.5
7.8 品质
7.7 居住
7.3 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  熊猫汇智家园
7.5
小区综合评分
7.8
品质
7.7
居住
7.3
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,公共空间与绿化环境舒适。物业服务水平良好,服务专业高效,响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边基础商业配套完善,能够满足日常采买需求。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值增值能力得到市场认可。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京亚东物业管理有限公司,物业费为1.8-1.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有天佑路·经天路(公交站)(距离211米)、天佑苑(公交站)(距离344米)、仙林湖路北(公交站)(距离399米)、天佑路北(公交站)(距离415米)、仙林湖总站(公交站)(距离556米)、学森路·仙林湖路(公交站)(距离571米)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有汇智百货超市(熊猫汇智家园店)(距离103米)、承启便利店超市(距离171米)、乐友乐特价批发超市(南京枫霞雅苑店)(距离305米)、青青超市(天佑苑店)(距离425米)、小武超市(天佑苑店)(距离468米)、幸福驿站(学森路店)(距离508米)、百果园(仙林湖店)(距离564米)、百家超市(保利·罗兰香谷店)(距离567米)、钱大妈(万科金色领域店)(距离572米)、果配颂(保利·罗兰香谷店)(距离574米)、小红岛超市(万科金色领域花园店)(距离580米)等众多便民商店和超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有西岗幼儿园(天佑路分园)(距离496米)。医疗配套方面,周边有马玉洁中医诊所(距离456米),能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16433元/m²
  • 户型面积 91.77-127.57m²(居)
  • 物业公司 南京亚东物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2014-2016年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 588户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 91.77㎡
周边信息