卫巷

南京玄武城中收益榜第30名
29072 元/m²
好房点评得分 7.1
5.3 品质
6.1 居住
9.9 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  卫巷
7.1
小区综合评分
5.3
品质
6.1
居住
9.9
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局相对密集,公共空间较为有限。园林绿化养护状况一般,居住环境体验有待提升。物业服务水平基本达标,能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源优质且集中,医疗资源完善,休闲设施多样。在二手房市场中,该小区展现出一定的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 5.3
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。楼龄较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.5-1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如鱼市街公交站,距离仅270米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括进香河集贸市场、小张薄利水果店、越时空通信广场、小米之家、新虹飞电信城等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有南京师范大学附属小学(珠江路校区)和南京师范大学附属小学,距离均在300米以内。医疗配套完善,周边有多家三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样,有郑和公园、和平公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场认可度中等。
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小区基础信息

  • 销售均价 29072元/m²
  • 户型面积 47.57-75.31m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.5-1元/月/㎡
  • 建成时间 1960-1985年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 342户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息