当前位置：

万寿花苑

南京栖霞城北板块1.5-2万销售套数榜第23名
约 17932 元/m²
好房点评得分 7.0 分
6.8 品质
6.1 居住
8.4 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  万寿花苑
7.0
小区综合评分
6.8
品质
6.1
居住
8.4
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平符合基本要求，响应较为及时，社区维护到位。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定认可。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.20，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄9-13年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业，物业费为0.45-0.6元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，社区环境维护良好。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如青秀城南(公交站)距离约99米，通勤处于可接受范围。周边具备基础商业配套，包括奋斗菜市场、鲜丰水果、LAWSON罗森、bia咭bia咭优选等，可解决日常采买问题。医疗配套基本齐全，周边有一加宠物医院(迈皋桥分院)等医疗机构，能够应对大多数常规需求。教育配套相对完善，周边有栖霞区燕子矶幼儿园、南京兴贤佳园幼儿园等35个幼儿园，南京市月苑第一小学、南京市丁家庄第三小学等19个小学，南京科利华铁北中学、南京市伯乐中学(迈化路校区)等11个中学，能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套包括石景山公园、华电西苑山体公园等，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，普遍认可其地段、配套及物业服务的优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17932元/m²
  • 户型面积 45.40-90.29m²（居）
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.45-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2016年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 991户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 46.7㎡
周边信息