九村东巷

南京六合活跃榜第5名
9097 元/m²
好房点评得分 6.6
5.4 品质
5.0 居住
9.1 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  九村东巷
6.6
小区综合评分
5.4
品质
5.0
居住
9.1
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为4.20,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1.73严重失衡,停车位长期不足。楼龄40-40较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为业主自管,物业费为0.30元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。区位交通便利,周边1km内有7号线、15号线2个地铁站及多个公交站点,通勤便捷。购物配套完善,1km内有大型购物中心及多个社区商超。教育资源方面,周边有市重点小学及多所幼儿园。医疗配套方面,3km内有两所三甲医院,就医便利。休闲配套有社区公园。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅稳定,过去一年涨幅约为5%,略高于周边同类小区及区域大盘平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价中,对其性价比和便利性认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9097元/m²
  • 户型面积 38.88-73.59m²(居)
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 0.30元/月/㎡
  • 建成时间 1985年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 577户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 56.74㎡
周边信息