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银城旭辉·铂悦源墅

南京雨花台3-5万销售面积榜第4名
35140 元/m²
好房点评得分 7.5
6.8 品质
9.8 居住
7.2 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  银城旭辉·铂悦源墅
7.5
小区综合评分
6.8
品质
9.8
居住
7.2
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,整体居住密度合理,为楼栋间距和公共区域留下了适宜空间,内部环境整洁有序。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对完善,医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易保持一定活跃度,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.10,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为银城物业,物业费为3.48元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如金村(公交站)、双龙大道·天禧路(公交站)等,距离小区约433米至554米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有汝贝家产康砂之船店、晨光文具(天禧路店)、聚嘉鲜果(五矿澜悦栖原店)、有家花店(澜悦栖原店)、美宜佳(砂之船雨虹店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有学林东路幼儿园和南京市游府西街小学分校,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有益盛大药房等医药保健销售店。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35140元/m²
  • 户型面积 126.00-231.00m²(居)
  • 物业公司 银城物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 534户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅1卫

建筑面积 126㎡
周边信息