燕然居

南京栖霞城北板块2-3万销售套数榜第20名
29984 元/m²
好房点评得分 7.0
7.3 品质
5.0 居住
8.3 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  燕然居
7.0
小区综合评分
7.3
品质
5.0
居住
8.3
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平有待提升,社区管理基本有序。生活便利性表现良好,公共交通网络较为完善,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可,业主满意度总体尚可。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.3,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.20配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务有待提升。物业费为住宅:1.9元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如怡园路、太新路等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有晓庄国际广场、彩虹广场等购物中心,以及鲜飞扬生鲜、欢乐购超市等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有南京师范大学附属燕子矶新城幼儿园、栖霞区燕子矶幼儿园等幼儿园,栖霞区钟化小学(南化校区)、太平村小学等小学,以及燕子矶初级中学、南京市伯乐中学等中学。医疗配套方面,周边有瑞齿固德口腔(栖霞店)、恩典宠物医院.医保定点.24H、南京毓霞诊所-hpv疫苗接种、毓霞诊所等医疗机构。休闲配套方面,周边有观音阁公园、燕子矶公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 29984元/m²
  • 户型面积 120.00-170.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 住宅:1.9元/平米/月
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 住宅:小高层
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 458户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息