水沐雍荣府

南京栖霞仙林板块2-3万销售套数榜第13名
23850 元/m²
好房点评得分 7.4
7.4 品质
7.7 居住
7.4 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  水沐雍荣府
7.4
小区综合评分
7.4
品质
7.7
居住
7.4
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务团队专业高效,能快速响应业主需求,社区维护有序。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,日常采买便捷,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平,成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.12配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为招商局物业管理有限公司,物业费为1.9元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,包括毕升路北(公交站)距离229米、毕升路南(公交站)距离377米、经天路·毕升路(公交站)距离495米、星叶枫情水岸西(公交站)距离711米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有美好便利(南京水沐雍荣店)、无心果蔬平价店、无心生鲜商行、美宜佳(仙林智谷店)、栖乐云超市(星叶枫情水岸店)等超市和便利店,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有西岗幼儿园科文路园距离282米、南京市仙林实验幼儿园悦山路分园距离739米等幼儿园。医疗配套方面,周边有水沐裕康大药房距离112米、益丰大药房(南京学森路店)距离774米等药房。休闲配套方面,周边有南京市仙林湖公园、九乡河生态公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23850元/m²
  • 户型面积 89.00-137.00m²(居)
  • 物业公司 招商局物业管理有限公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1589户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅1卫

建筑面积 89㎡
周边信息