玉兰山庄

南京雨花台城南板块3-5万销售面积榜第9名
48134 元/m²
好房点评得分 7.9
8.4 品质
6.4 居住
9.1 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  玉兰山庄
7.9
小区综合评分
8.4
品质
6.4
居住
9.1
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,为居住提供了宽敞舒适的空间。物业公司为私人承办物业,物业费区间跨度较大。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等。整体而言,该小区在品质和便利性方面表现突出,服务方面尚有提升空间,是一个综合条件较为优越的选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.40,绿化率为0.70,这两项指标均控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.15,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为17-22年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为私人承办物业,物业费为0.5-4.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离雨花台地铁站(在建10号线二期)396米,周边公交线路密集,有雨花广场、宁南小区、花神庙、雨花台南大门等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有苏果(康盛花园店)、阅彩智慧农贸市场、阿买菜平价菜市场等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有南京翠岛花城幼儿园,以及雨花台中学国际高中、雨花台中学(紫荆花路校区)、雨花台中学南区等多所中学。医疗配套方面,周边有瑞鹏宠物医院(郁金香分院)。休闲配套有南京科技馆-湿地公园、东干长巷公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,但非热门选择。业主评价褒贬不一,认可其性价比,但也常指出物业服务响应速度、小区绿化细节等可改进之处。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48134元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 私人承办物业
  • 物业费用 0.5-4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 283户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息