善水湾

南京雨花台1.5-2万销售套数榜第9名
23966 元/m²
好房点评得分 8.1
8.7 品质
7.3 居住
8.1 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  善水湾
8.1
小区综合评分
8.7
品质
7.3
居住
8.1
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业服务水平达到市场主流标准,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源能满足基础教育需求,医疗资源较为便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度中等,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.40,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.85,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为8-11年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为1.6-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有福润总站(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有百乐名连锁超市(善水湾好街坊店)、鲜果多平价果园(泰山公寓店)、京东家电(南京西善桥店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有雨花台区实验幼儿园(善水湾分园)、雨花台区实验小学(善水湾分校)等学校。医疗配套方面,周边有南京德摩可连锁口腔(雨花台院)、德摩可口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有莲花湿地公园、白家山名人铭园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在部分短板。业主评价褒贬不一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23966元/m²
  • 户型面积 78.61-143.00m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 1.6-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2349户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 138.16㎡
周边信息