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莫愁新寓迎春里

南京鼓楼河西板块2-3万销售套数榜第7名
约 29379 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.1 品质
6.0 居住
9.6 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  莫愁新寓迎春里
7.2
小区综合评分
6.1
品质
6.0
居住
9.6
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集。物业公司为南京物华物业管理有限公司，物业费为0.4元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算范围内的务实选择。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.10，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.10低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.1严重失衡，停车位长期不足。楼龄34-37较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京物华物业管理有限公司，物业费为0.4元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离莫愁湖地铁站2号口330米、莫愁湖地铁站1号口383米、莫愁湖(地铁站)438米，公交有莫愁新寓(公交站)202米、莫愁湖公园西门(公交站)338米、北圩路(公交站)363米。商业配套不仅能提供多样化选择，包括五洋百货时尚广场、万达广场(建邺店)等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有南京市莫愁新寓小学，距离343米，周边还有鼓楼区3之3花开四季幼儿园、莫愁幼儿园、凤凰花园城小学(力学小学分校)、南湖第三小学分校、南京市第二十九中学、宁海中学分校等。医疗配套有茀莱堡口腔医院-舒适化种植牙153米、鼓楼区凤凰社区卫生服务中心412米，周边三甲医院有11个。休闲配套有莫愁湖公园、乌龙潭公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流动性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29379元/m²
  • 户型面积 47.80-87.18m²（居）
  • 物业公司 南京物华物业管理有限公司
  • 物业费用 0.4元/月/㎡
  • 建成时间 1988-1991年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 747户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息