林景雅园

南京浦口1.5-2万销售面积榜第13名
20302 元/m²
好房点评得分 7.6
7.9 品质
6.3 居住
8.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  林景雅园
7.6
小区综合评分
7.9
品质
6.3
居住
8.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为宽敞。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全,休闲设施为居民提供了基本的生活品质保障。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度稳定,多数业主认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.9的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为1.2-1.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有熙龙山院总站西、亚青路西等公交站点,距离均在200米左右,通勤效率较高。商业配套方面,周边有林景悦象城购物中心,以及思甜水果超市、新城果园等社区超市,能满足日常采买与品质消费需求。医疗配套方面,周边有明贝口腔、艾贝尔宠物医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有森林大道游园、江浦公园等公园绿地。教育资源方面,周边有浦口区实验幼儿园、牛津国际育才幼儿园、浦口区人民小学、浦口区实验学校、浦口区第三中学、浦口区第二中学等学校,能够满足不同阶段的教育需求。从日常购物到子女教育都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度一般,市场认可度有限但稳定。
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小区基础信息

  • 销售均价 20302元/m²
  • 户型面积 84.43-144.43m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 1.2-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1770户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息