当前位置:

佳诚花园(南区)

南京玄武城东收益榜第44名
26314 元/m²
好房点评得分 7.2
6.8 品质
6.1 居住
8.9 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  佳诚花园(南区)
7.2
小区综合评分
6.8
品质
6.1
居住
8.9
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.66配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越,公共交通网络发达,周边拥有地铁1号线、2号线及多条公交线路,通勤出行便捷。商业配套完善,周边分布有大型购物中心、超市和各类社区底商,可轻松解决日常采买与消费需求。教育资源方面,周边有幼儿园、小学及中学,能够满足不同年龄段子女的教育需求。医疗配套齐全,附近有多家医院和社区卫生服务中心,就医便利。此外,小区周边还有公园和休闲广场,为居民提供了日常放松的场所。
市场口碑 6.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。同时,其成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26314元/m²
  • 户型面积 45.00-135.20m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 216户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 45㎡
周边信息