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红山路173号

南京玄武城北活跃榜第21名
约 19114 元/m²
好房点评得分 6.7 分
5.7 品质
5.0 居住
9.2 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  红山路173号
6.7
小区综合评分
5.7
品质
5.0
居住
9.2
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为9.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.4严重失衡，停车位长期不足。楼龄26-27较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为业主自管，物业费为0.5元/月/㎡，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求，并有一定优势。区位交通便利，周边1km内有2个地铁站（地铁10号线、12号线）及15个公交站点，通勤选择多样。购物配套完善，1km内有3个大型购物中心，可解决日常采买与休闲需求。教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学。医疗配套方面，3km内有2所三甲医院，就医便利。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅稳定，过去一年涨幅约5%，略高于所在区域的平均水平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中，对其地理位置、物业服务和小区环境的认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19114元/m²
  • 户型面积 44.13-76.00m²（居）
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1998-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 50户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 44.13㎡
周边信息