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建康花苑

南京秦淮城中活跃榜第11名
约 23624 元/m²
好房点评得分 7.5 分
7.3 品质
5.0 居住
9.7 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  建康花苑
7.5
小区综合评分
7.3
品质
5.0
居住
9.7
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄27-29相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，物业费为1-1.2元/月/㎡，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边1km内有地铁1号线站点及多条公交线路，公共交通网络覆盖主要通勤方向。购物配套方面，3km范围内有2个大型购物中心及多个社区超市，可解决日常采买问题。教育资源包括1所小学及2所幼儿园。医疗配套有1所二甲医院，可应对常见诊疗需求。休闲配套有社区公园。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价在过去一年内微涨2%，价格走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可，反映出其作为刚需或改善入门选择，具备一定的市场认可度。业主评价中，认可其性价比与基础配套的声音与指出其品质细节不足的反馈并存。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23624元/m²
  • 户型面积 33.00-137.42m²（居）
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 1-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1996-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 278户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 33㎡
周边信息