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邓府苑

南京雨花台城南收益榜第32名
约 26705 元/m²
好房点评得分 6.4 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  邓府苑
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对紧凑。物业为业主自筹管理，服务基础。生活便利性能够满足基本日常需求，周边拥有公交线路和基础商业配套，教育资源方面有小学可供选择。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区提供了基础可靠的居住环境。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.80，绿化率0.26，均处于合理范围，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄24-27年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务表现良好，能提供基础的居住保障。小区物业公司为业主自筹物业，物业费为1-1.2元/月/㎡。物业服务团队能够维持社区的基本秩序与环境卫生，对日常报修等事务进行响应处理，保障了社区的基本运转。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如雨花南路·安德门公交站距离约148米，公交四公司公交站距离约515米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有东邺百货、易买盛生活超市、托米社区MALL等购物场所，可解决日常采买问题。教育配套方面，拥有江苏省实验小学共青团路小学，距离约458米，能够满足基础教育需求。医疗配套方面，周边有令康狂犬病暴露专业处置门诊，距离约371米，能够应对常规需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，多数认可其地段及便利性，但也存在对停车位略显紧张等问题的反馈。其历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前20%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26705元/m²
  • 户型面积 91.03-107.10m²（居）
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 1-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 104户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 98.9㎡
周边信息